Недавно узнали с мужем, что квартиру можно купить в рассрочку с последующей регистрацией договора в Росреестре. Просим юристов «КР» рассказать, как это осуществляется на практике.
Наталья Шевченко, Пензенская обл.
Речь идёт о договоре долевого участия в строительстве (ДДУ), который покупатель заключает с застройщиком. Такой договор предусматривает оплату цены жилья несколькими частями.
Согласно положениям Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости рассрочка может быть оформлена только на период действия договора долевого участия, то есть на время строительства.
Летом собираемся строить садовый дом на участке в СНТ, уже завезли песок и гравий. Подскажите, что необходимо отразить в уведомлении о таком строительстве.
Борис Зарубин, Липецкая обл.
Порядок уведомления о планируемом строительстве садового дома предусмотрен статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Имейте в виду: в 2024 году в эту статью были внесены существенные изменения.
В соответствии с частью 1 этой статьи указанное уведомление может быть подано на бумажном носителе посредством личного обращения, например, в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, в том числе через многофункциональный центр.
Могут ли несколько граждан договориться и создать садоводческое товарищество, чтобы потом попросить у местных властей выделить земельный участок для этой цели? Или нужно только покупать участок в действующих СНТ?
Олег Иноков, г. Тула
Рекомендую вам ознакомиться со статьями 9 и 10 Федерального закона о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
Из статьи 9 следует, что садоводческое товарищество может быть создано двумя способами:
1) гражданами с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
Разъясните, как определяется задолженность по алиментам? Правда, что задним числом алименты могут взыскать только за три года? Бывшая жена моего сына утверждает, что он обязан выплатить на дочь больше двух миллионов рублей.
Диана Горбунова, Саратовская обл.
Задолженность по алиментам определяется в соответствии с положениями статьи 113 Семейного кодекса РФ (СК). В пункте 1 записано, что взыскание алиментов за прошедший период на основании соглашения об уплате алиментов или на основании исполнительного листа производится в пределах трёхлетнего срока, предшествовавшего предъявлению исполнительного листа или нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов к взысканию.
Говорят, что садоводы теперь могут продавать в своём СНТ птицу и кроликов, выращенных на садовых участках. Это так? Если да, то нужна ли для этого ветеринарная экспертиза, кто и где её должен проводить?
Инна Глухова, Пензенская обл.
Открываем часть 4 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217 о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
Говорят, что установлен срок освоения земельного участка – 3 года. Касается ли это садовых участков на территории СНТ? У нас многие участки не обрабатываются годами.
Нина Пушкова, Калужская обл.
С 1 марта 2025 года вступили в силу положения Федерального закона от 8 августа 2024 года №307. Этим законом внесены изменения в ряд других федеральных законов, в том числе в статью 23 Федерального закона о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Данная статья дополнена частью 5, в которой уточняется, что к садовым земельным участкам и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определённой категории земель применяются предусмотренные Земельным кодексом РФ положения об освоении земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов.