Увеличение арендной платы регулируется договором

Знакомый предлагает нам взять его дачу в аренду. Условия на сегодняшний день приемлемые. Но не получится ли так, что собственник будет каждый год увеличивать арендную плату? Что говорит закон на этот счёт? Или это должно быть прописано в договоре аренды? Прошу разъяснить эти вопросы.

Борис Гусев, Ростовская обл.

Как следует из положений статей 421 и 422 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Перед тем как начать строительство садового дома

Из публикаций в «КР» я знаю, что теперь не надо получать разрешение на строительство жилого дома, но необходимо направлять уведомление о начале строительства. Распространяется ли это требование на строительство садовых домов? Если да, то существует ли бланк такого уведомления? И что надо в нём указывать? У нас участок на территории СНТ.

Олег Лунёв, Тамбовская обл.  

Действительно, вместо разрешения на строительство введено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Форма такого уведомления  введена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 года №591/пр.

Недвижимость: льготы многодетным семьям

Не могли бы юристы «КР» сообщить, какие федеральные льготы положены сегодня многодетным семьям? Я имею в виду льготы, связанные с земельными участками и другой недвижимостью.

Марина Савина, Кировская обл.

Сначала напомню, что в соответствии с указом президента РФ от 23 января 2024 года №63 многодетной семьёй в РФ является семья, имеющая трёх и более детей, статус которой устанавливается бессрочно. Однако воспользоваться социальной поддержкой можно будет, пока старшему ребёнку не исполнится 18 лет или 23 года, если он учится по очной форме.

Начну с бесплатного предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Многодетным семьям положена эта льгота на основании подпункта 6 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ. Однако это право обусловлено рядом обстоятельств.

Несколько советов покупающим дом и участок в деревне

Я собираюсь покупать дачу. Точнее, дом в деревне с земельным участком – говорят,  это дешевле. Но в любом случае такая сделка для меня, немолодой женщины, большая нервотрёпка. Хотелось бы хорошенько подготовиться, получить необходимую информацию, чтобы действовать уверенно и грамотно. Научите, пожалуйста.

Елена Барашова, г. Тверь

Начну с предположения, что вы уже определились с местом (область, район), где будете покупать дом в деревне. Советую не ограничиваться перепиской, а поехать туда, чтобы увидеть будущую покупку, так сказать, в натуре. Попросите показать границы владения, документы на дом и земельный участок.

Снос жилого дома, даже ветхого, – дело серьёзное

Мы с мужем приобрели в деревне земельный участок, на котором расположен ветхий домик. Хотим снести этот домик и построить новый. Разъясните, существует ли какой-то порядок сноса аварийных жилых домов?

Юрий Болквадзе, Нижегородская обл.

В Градостроительном кодексе РФ и иных нормативных актах РФ  применяется такое понятие, как «снос объекта капитального строительства». Это означает ликвидацию объекта капитального строительства путём его разрушения, разборки и (или) демонтажа, в том числе его частей (пункт 14.4 статьи 1 ГрК РФ).

Кто может получить землю в безвозмездное пользование?

Разъясните, кто может получить от государства землю в деревне в безвозмездное пользование для отдыха и выращивания овощей? И на какой срок.

Дарья Баранова, Московская обл.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 24 Земельного кодекса РФ, в  безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:

1) находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьёй 39.10 этого же кодекса, в том числе в виде служебного надела;