Летом собираемся строить садовый дом на участке в СНТ, уже завезли песок и гравий. Подскажите, что необходимо отразить в уведомлении о таком строительстве.

Борис Зарубин, Липецкая обл.

Порядок уведомления о планируемом строительстве садового дома предусмотрен статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Имейте в виду: в 2024 году в эту статью были внесены существенные изменения.

В соответствии с частью 1 этой статьи указанное уведомление может быть подано на бумажном носителе посредством личного обращения, например, в орган местного самоуправления,  уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, в том числе через многофункциональный центр.

Либо направлено посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. Или подано с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг.  

В уведомлении должны содержаться следующие сведения:

•  фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
•  кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
•  сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
•  сведения о виде разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства (садового дома);
•  сведения о планируемых параметрах объекта садового дома, в целях строительства которого подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
•  сведения о том, что садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
•  почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
•  способ направления застройщику обратных уведомлений.

Форма уведомления утверждена приказом Минстроя России от 19 июля 2018 года №591/пр (в редакции от 26 ноября 2024 года) «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН. В некоторых случаях могут потребоваться и иные документы.

Далее. Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство ОМС в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления проводит проверку соответствия указанных в нём  параметров садового дома предельным параметрам разрешённого строительства, установленным правилами землепользования и застройки, а также допустимости размещения садового дома в соответствии с разрешённым использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

После проверки застройщику направляется соответствующее обратное уведомление.

Юрий АКУЛОВ, юрист