С 15 марта 2025 года вступит в силу федеральный закон, который обязывает гражданина или организацию по окончании строительства регистрировать объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления.

Поясню: существующий порядок использования зданий и сооружений не обязывает собственников ставить их на кадастровый учёт и осуществлять регистрацию прав. В то же время, по оценкам Росреестра, в каждом регионе находится от 1 тыс. до 5 тыс. жилых домов, которые не зарегистрированы. Новый закон, по мнению властей, должен навести порядок в этой сфере.

Граждане смогут оформить построенные здания и сооружения в том числе с использованием упрощённого порядка оформления прав на недвижимость – например в рамках так называемой дачной амнистии. Только как-то не вяжется слово «амнистия» со словами «обязаны зарегистрировать».

Тем более что одновременно Росреестр планирует ввести контроль над соблюдением нового закона. Работы по выявлению тех, кто пользуется незарегистрированными индивидуальными домами, будут вестись в рамках статьи 19.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. В соответствии с этой нормой КоАП несоблюдение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество влечёт наложение административного штрафа. Его размер составляет для граждан 1,5–2 тыс. рублей.

Чтобы было понятно, о каком порядке идёт речь, во вновь принятом законе появилось уточнение: для домов, для которых не получали ни разрешение на ввод в эксплуатацию, ни уведомление о соответствии, моментом завершения строительства считается дата их постановки на кадастровый учёт. До этого строительство считается незавершённым.

Для стимулирования скорейшей регистрации частного жилья законодатели, во-первых, ввели запрет на эксплуатацию объектов ИЖС, не поставленных на кадастровый учёт; во-вторых, запретили эксплуатацию объектов, права собственности на которые не зарегистрированы.

Как следует из принятого закона, такие нормы теперь распространяются и на индивидуальное жильё, и на садовые дома.

По новым правилам также нельзя будет заключить сделки в отношении земельного участка или расположенных на нём здания, сооружения или объекта незавершённого строительства, если его границы точно не определены в Росреестре. В таком случае регистрация сделки будет приостановлена. Также приостановят учёт и регистрацию права на здания и сооружения, построенные на таком участке.

В общем, власти всерьёз решили взяться за граждан, недвижимость которых не поставлена на кадастровый учёт. Намерения благие: дескать, отсутствие у участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Истинная же причина – заставить платить налог на имущество физлиц. От дачной амнистии остались «ножки да рожки»…

Дмитрий ЧИСЛЕНКО