Мы с мужем приобрели в деревне земельный участок, на котором расположен ветхий домик. Хотим снести этот домик и построить новый. Разъясните, существует ли какой-то порядок сноса аварийных жилых домов?

Юрий Болквадзе, Нижегородская обл.

В Градостроительном кодексе РФ и иных нормативных актах РФ  применяется такое понятие, как «снос объекта капитального строительства». Это означает ликвидацию объекта капитального строительства путём его разрушения, разборки и (или) демонтажа, в том числе его частей (пункт 14.4 статьи 1 ГрК РФ).

Общие положения о сносе объектов капитального строительства регулируются статьями 55.30–55.31 ГрК.

Так, согласно статье 55.30 в целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа, за исключением случаев, предусмотренных частями 3 и 8 этой же статьи.

Смотрим часть 3 статьи 55.30. В ней записано, что подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства не требуется для сноса объектов, указанных в пунктах 1–3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. В этом случае застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проекта организации работ по сносу таких объектов капитального строительства.

Открываем статью 51 «Разрешение на строительство». В части 17 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определённых в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости);

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются правительством РФ.

Следовательно, заказывать проект сноса дома вам не обязательно, хотя вы вправе обеспечить подготовку проекта сноса дома по собственной инициативе.

Но имейте в виду: в соответствии с частью 9 статьи 55.31 необходимо подать уведомление о планируемом сносе ОКС не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу. Уведомление должно содержать определённые сведения (о застройщике, участке и т.п.).

Юрий АКУЛОВ, юрист