Я собираюсь покупать дачу. Точнее, дом в деревне с земельным участком – говорят, это дешевле. Но в любом случае такая сделка для меня, немолодой женщины, большая нервотрёпка. Хотелось бы хорошенько подготовиться, получить необходимую информацию, чтобы действовать уверенно и грамотно. Научите, пожалуйста.
Елена Барашова, г. Тверь
Начну с предположения, что вы уже определились с местом (область, район), где будете покупать дом в деревне. Советую не ограничиваться перепиской, а поехать туда, чтобы увидеть будущую покупку, так сказать, в натуре. Попросите показать границы владения, документы на дом и земельный участок.
Важно, чтобы продавец был собственником этой недвижимости, а не действовал по доверенности. И чтобы границы участка соответствовали границам, указанным в документах. А отсюда следующий важный вывод: участок должен быть отмежёван и поставлен на кадастровый учёт. Только в этом случае можно покупать дом в деревне под дачу с уверенностью, что не будет споров с соседями относительно границ участка. А если соседи и обратятся в суд, то, скорее всего, его проиграют. Лучше всего – показать документы кадастровому инженеру (ему, конечно, придётся заплатить), чтобы он сам посмотрел документы продавца и сравнил их данные с реальными границами.
Какие же документы должен показать вам продавец? Лучше всего, если это будет выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если продавец покажет вам свидетельство, то советую попросить его получить выписку, а потом уже торговаться. Ведь с момента получения свидетельства могло произойти многое (например, арест недвижимости), о чём старое свидетельство не может рассказать. Естественно, вместе с выпиской попросите паспорт продавца, чтобы убедиться, что вы имеете дело собственником.
Если продавец состоит в браке, то он должен приготовить для вас нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на продажу дачи. Этого требует закон. В противном случае есть риск, что будет затеяна судебная тяжба и сделка может быть признана недействительной.
Теперь о совершении сделки. Лучше всего обратиться к нотариусу, чтобы он сам составил договор купли-продажи недвижимости. Пусть вы заплатите лишние деньги, но зато будете уверены, что негативные последствия не наступят.
Если договоритесь с продацом по всем пунктам договора, то можно вносить деньги за дачу. Это можно сделать как посредством безналичного или банковского перевода, так и наличными через банковскую ячейку или из рук в руки. Всё зависит от степени доверия друг к другу.
Советую также заранее договориться о том, когда вы вместе с продавцом пойдёте в орган Росреестра или МФЦ, чтобы зарегистрировать переход права собственности от него к вам и ваше право собственности на желанную недвижимость. Если он сразу же даст твёрдое согласие, можно быть уверенным, что продавец – человек порядочный и проблем с дачей у вас не возникнет.
Татьяна ВОЛОХОВА, юрист