Проблема жилья в России, как известно, по сей день не решена, и неизвестно, когда будет решена. Сколько времени требуется россиянам, чтобы заработать на приобретение собственного жилья?
В третьем квартале 2025 года стоимость одного квадратного метра на первичном рынке (в новых домах) составила 208,3 тыс. рублей в среднем по России (в крупных городах и особенно в столицах – гораздо больше, но будем говорить о стране в целом).
То есть условная квартира в 60 кв. м стоит 12,5 млн рублей. Средняя зарплата по итогам третьего квартала того же 2025 года в стране составила 83 762 рубля после оплаты 13% подоходного налога (ставки налогов на физических лиц есть и повыше, но опустим и этот момент).
Получается, что на покупку 60 кв. м жилья по России в целом потребуется 149,2 месяца, или же 12,43 года отдавать всю свою зарплату (и это без учёта процентов по ипотеке). Ничего не есть, не пить, не покупать.
Если же говорить про хорошую квартиру для большой семьи в 100 кв. м, то речь идёт о почти 249 месячных зарплатах – это 21 год работы без каких-либо трат на еду и всё прочее. В реальности ценник будет ещё выше, так как коэффициент на многокомнатные квартиры повышенный.
Такова очень поверхностная, но реальная иллюстрация проблемы доступности жилья в России. Если молодая пара будет отдавать половину своей зарплаты на квартиру (а с учётом процентов по ипотеке – куда больше), то выкуп жилья в 60 кв. м займёт минимум 24 года, а 100 кв. м – под 40 лет. Понятно, что это абсолютно нереальная ситуация.
И кстати, сегодня (впрочем, не только сегодня) дело не только в том, что у людей нет денег на покупку жилья. Даже если у кого-то есть – то вот ещё новость.
Пять крупнейших девелоперов России стали чаще нарушать графики строительства новых жилых домов. Доля проектов, сдающихся с задержкой, к февралю 2026 года достигла 12,7% против 3,2% годом ранее, следует из данных Единого ресурса застройщиков. В общей сложности топ-5 девелоперов задерживают ввод более 1,95 млн квадратных метров жилья.
Одновременно в России уже давно увеличиваются площади аварийного жилья, несмотря на требование В. Путина «вытащить людей из трущоб». Основная проблема заключается в том, что такой фонд в России увеличивается быстрее, чем идёт его расселение. По данным экспертов ИНП РАН, на конец 2022 года в России насчитывалось 23,4 млн кв. м аварийного жилья. Для сравнения: в 2016 году этот показатель был почти в два раза ниже и составлял около 12,6 млн кв. м.
Рост доли проблемного жилья признают и чиновники. «Ежегодно аварийными становятся примерно 2–2,5 млн кв. м», – подтверждает генеральный директор Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшат Шагиахметов. По его словам, для компенсации таких объёмов ежегодно требуется до 220 млрд рублей. Но их, видимо, нет – ушли в другом, более важном направлении.
Кирилл АНДРЕЕВ