Напомните, пожалуйста, правила, разрешающие торговать на территории садоводческого товарищества.

Инна Рогозина, г. Тула

Эти правила установлены в части 6 статьи 24 Федерального закона о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Напомню, указанная статья посвящена особенностям образования, предоставления земельных участков общего назначения, а также особенностям использования имущества общего пользования.

Сформулированы положения части 6 очень сложно, кроме того, в ней содержатся отсылки к другим нормам законодательства. Поэтому сначала приведу эту часть полностью, а потом мы проанализируем её содержание.  

«В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной ими сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов».

Итак, торговля возможна только в соответствии с решением общего собрания. Ни правление товарищества, ни единолично его председатель не вправе принимать указанное решение. Причём решение по названному вопросу принимается квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества. А также с учётом результатов голосования садоводов-«индивидуалов».

Для торговли можно построить некапитальное строение или сооружение. Или возвести нестационарный торговый объект. Поясню: это торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанную прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения. Это может быть и передвижное сооружение (магазин или павильон на колёсах).

Реализовывать собственную продукцию разрешается при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов. Поэтому необходимо найти и изучить эти нормы, правила и нормативы.

Например, Свод правил (СП) 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Согласно пункту 5.9 этого документа здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых земельных участков не менее чем на 4 м. А расстояния от домов и хозяйственных построек на садовом земельном участке до объектов на земельных участках общего назначения должны приниматься в соответствии с требованиями СП 4.13130.

Юрий АКУЛОВ, юрист