Ещё в середине 80-х годов прошлого века совхоз выделил мне земельный участок под сарай и для выращивания картофеля и овощей. Недавно обнаружилось, что никаких документов на этот участок у меня нет. Совхоза тоже давно нет. В администрации выдать документы отказываются. Мне уже под 80, хотел оставить участок дочери, а, выходит, он не мой. Подскажите, как быть?

Егор Глотов, Костромская обл.

Вам надо обратиться в районный суд по месту нахождения участка с заявлением в порядке особого (не искового) производства. В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В том числе факт владения и пользования недвижимым имуществом (пункт 6 части 2 статьи 264).

Имейте в виду: согласно статье 265 ГПК суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Важно также соблюсти положение, содержащееся в статье 267. А именно: в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Соответственно и суд, рассматривая ваше заявление об установлении факта владения и пользования земельным участком, должен будет убедиться, что действительно имеет место как владение и пользование недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно. Либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Если же при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства будет установлено наличие спора о праве, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства (часть 3 статьи 263 ГПК).

Вам следует также помнить, что в силу статьи 268 ГПК решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию. То есть территориальный орган Росреестра обязан будет на основании решения суда (если оно будет вынесено в вашу пользу) зарегистрировать ваше право и выдать вам соответствующие документы. 

Юрий АКУЛОВ, юрист