В конце минувшей недели, 1 сентября, вступил в силу Федеральный закон от 27 ноября 2023 года №561, которым внесены изменения в Жилищный кодекс РФ. Поправки касаются проведения капитального ремонта многоквартирного дома (МКД). Прежде чем говорить о существе нововведений, замечу, что нормы о капремонте МКД изменяются, дополняются, исключаются практически ежегодно, а то и по нескольку раз в год.
Из этого можно сделать неприятный для власти вывод: эти нормы не работают вообще или работают крайне плохо.
Понятно, что властям хочется, чтобы собственники жилья в МКД взяли на себя всё бремя содержания МКД, как, например, собственники частных загородных домов содержат их полностью за свой счёт. Но, согласитесь, тут есть разница: одно дело, когда в собственности отдельное домовладение, и другое – квартира или нежилое помещение в большом доме. В МКД владеют помещениями очень разные люди, попробуй, сорганизуй их так, чтобы они действовали как единый собственник. Такого не было и не будет никогда. Но власти регулярно придумывают разные ходы, чтобы всё-таки как-то заставить раскошеливаться граждан на полную катушку.
А проблема капремонта как стояла очень остро, так и стоит. Например, график его в субъектах РФ, как правило, не выдерживается. И практически везде имеют место перекосы: один дом мог бы ещё «потерпеть», но там уже запланирован ремонт на ближайший год. А другой МКД «еле дышит», но его очередь подойдёт ещё не скоро. При этом власти попросту не знают, какой МКД требует первоочередного ремонта, а какой может подождать.
ФЗ №561 призван вроде бы исправить эту ситуацию. Для этого и внесли поправки в ряд статей ЖК. А статью 167 вообще переписали. Из части первой теперь следует, если коротко: в целях обеспечения своевременного проведения капремонта общего имущества в МКД в таких домах может проводиться обследование их технического состояния. Говоря ещё проще: от степени износа многоквартирного дома и будут зависеть сроки проведения капитального ремонта.
Здесь трудно что-то возразить. Но сразу возникает вопрос: а кто будет платить за указанное обследование? Ведь каждому понятно: дело не дешёвое. Думаю, можно было бы поаплодировать депутатам, если бы они отнесли это к обязанностям местных властей. Скажем, записали бы, что все МКД, включённые в региональную программу капремонта, подлежат обязательному обследованию на предмет определения технического состояния МКД за счёт средств бюджета субъекта РФ.
Так нет же, формулировки, как обычно, очень хитрые и не в пользу граждан. В части второй статьи 167 сказано, что указанное обследование может быть проведено за счёт субъекта РФ, но только в случае, если эти средства предусмотрены в бюджете этого субъекта.
А вот в части третьей чётко сформулировано, что обследование технического состояния МКД может быть проведено на основании решения общего собрания собственников помещений за их счёт.
Ну и как вы думаете, будут работать новые нормы ЖК?
Дмитрий ЧИСЛЕНКО