На минувшей неделе Госдума приняла в первом чтении законопроект, которым предусматривается обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества. Но – за исключением случаев, когда даритель и одаряемый являются супругами или состоят друг с другом в близком родстве: родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сёстры.
С этой целью в новой редакции предлагается изложить пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ. Эта статья посвящена форме договора дарения, а в пункте 3 (в действующей редакции) записано, что «договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации». То есть удостоверять такой договор в нотариальном порядке не обязательно.
Замечу, что некоторые шаги в указанном направлении уже были сделаны: когда совершаются договоры дарения долей в праве на недвижимость, такие сделки необходимо заверить у нотариуса. Естественно, в том случае, если по одному договору свои доли в праве на недвижимость отчуждают не все участники общей долевой собственности. Причём даже тогда, когда один из сособственников становится единоличным владельцем объекта.
А теперь речь идёт об обязательности нотариального заверения договоров дарения дома, квартиры, земельного участка – то есть объекта недвижимости в целом.
Нет сомнений, что законопроект станет законом, поскольку концепцию законопроекта поддержали в правительстве РФ. И правильно, ведь «свобода» договоров дарения недвижимости, когда было достаточно соблюсти простую письменную форму сделки, породила массу правонарушений и преступлений в этой сфере. Это и попытки прикрыть договором дарения сделку купли-продажи недвижимости. И желание скрыть имущество от кредиторов, для чего дарение совершается незадолго до банкротства. И случаи, когда вскоре после совершения дарения постороннему лицу даритель скоропостижно уходил из жизни.
Впрочем, связь между договорами дарения и нарушениями закона очевидна и большинством специалистов не оспаривается. В названном законопроекте большое сомнение вызывает другое: почему предлагается сделать исключение для супругов и близких родственников? Статистика подтверждает, что случаев нарушения закона при дарении недвижимости между ними ничуть не меньше, чем когда такие сделки совершаются между чужими людьми. Разве мало примеров, когда пожилые родственники дарили свои квартиры детям или внукам, а затем оказывались на улице? А расторгнуть договор в этом случае очень сложно.
Или вот «классический» пример: супруги расторгли брак, и один из них срочно дарит квартиру своему родственнику, желая таким образом исключить её из состава совместного нажитого имущества.
Считаю, что правы те, кто требует распространить требование об обязательном нотариальном удостоверении на все договоры дарения недвижимого имущества независимо от субъектного состава.
Дмитрий ЧИСЛЕНКО