Я развожусь с мужем, детей у нас нет. Основной вопрос: раздел квартиры – самого  дорогостоящего нашего имущества. Судя по всему, разделить квартиру полюбовно и по справедливости не получится – муж не хочет поступать, как джентльмен. Придётся затевать судебную тяжбу. Подскажите, как обычно разрешает такие споры суд. Ни у меня, ни у мужа другого жилья нет.

Светлана Гребнева, г. Владимир

Сначала всё же скажу, что, как предусмотрено в пункте 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Поверьте, лучше самим договориться об использовании квартиры, чем делать это через суд. Но если достичь обоюдного согласия супругам не удаётся, придётся обращаться в суд.

Как разрешаются споры о разделе судом? Основные правила следующие.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Очень важное положение содержится в пункте 3 статьи 254 ГК. А именно: основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено самим ГК, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Поясню: статья 252 ГК называется «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли».

Запоминаем правила статьи 252 ГК. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Правда, выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается, как правило, с его согласия. У вас как раз такой случай – доли в праве на квартиру равные, поэтому суд запросит согласие – ваше или супруга – на выплату компенсации.

Юрий АКУЛОВ, юрист