Изменились правила раздела общего имущества супругов
В «КР» №39 мы рассказывали о запрете на микродоли в праве на жильё, введённом с 1 сентября 2022 года. Этим же Федеральным законом от 14 июля 2022 года № 310 внесены изменения в Семейный кодекс РФ, касающиеся имущественных отношений супругов.
Речь идёт о двух важных поправках, вступивших в силу с 1 сентября, – в статьи 35 и 39 СК. Обе они направлены на то, чтобы помочь как можно быстрее и безболезненнее поделить нажитое за время зарегистрированного брака добро после развода, избежав лишних судебных тяжб. Об этих нововведениях мы сегодня и поговорим.
Статья 35: изменение небольшое, но очень важное
Статья 35 Семейного кодекса РФ называется так: «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов». Привожу её в прежней редакции.
«1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершённая одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки».
Законом № 310 абзац второй пункта 3 дополнен: после слова сделки поставлена запятая и записано: по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ.
О недействительности сделки, совершённой без согласия третьего лица
Статья 173.1 предусматривает, в частности, недействительность сделки, совершённой без необходимого в силу закона согласия третьего лица. Для нас важен пункт 2 этой статьи. В нём записано следующее. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершённая без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица.
В чём суть поправки?
До 1 сентября 2022 года супруг мог требовать признать сделку по распоряжению общим совместным имуществом недействительной, если он не выдавал нотариально удостоверенного согласия на её совершение другим супругом. При этом для оспаривания сделки супругу было достаточно указать, что он не давал на неё нотариального согласия. Этот добросовестный супруг не был даже обязан доказывать, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
К чему это приводило? Например, покупатель зачастую уже после приобретения имущества узнавал, что супруг продавца не соглашался на продажу недвижимости или что продавец в принципе состоял в зарегистрированном браке при оформлении прав собственности на спорный объект. Такую сделку можно было оспорить даже при добросовестности покупателя. Ведь он полагался на сведения из ЕГРН, а в этих сведениях не было указано, что у титульного владельца имеется супруга, которая по закону является сособственником недвижимости.
Также добросовестный приобретатель не может достоверно установить, состоит ли продавец в браке, если у того нет соответствующей печати в паспорте. Которая, кстати, с 1 июля 2021 года стала необязательной. В результате права добросовестного приобретателя оказывались незащищёнными.
А что даёт поправка в абзац второй пункта 3 статьи 35 (ссылка на необходимость применения правил статьи 173.1 ГК)? Теперь супругу-истцу надо доказать, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии согласия этого супруга. Только тогда сделка, совершённая без согласия супруга, может быть признана недействительной. Срок исковой давности остался прежним – в течение года со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о её совершении.
Таким образом, если сделка оспаривается по причине отсутствия нотариального согласия супруга, то перед супругом стоит задача – доказать, что другая сторона знала об этом.
Поправка №2 – о недобросовестных действиях супруга
Статья 39 регулирует определение долей при разделе общего имущества супругов. Привожу её в редакции, действовавшей до 1 сентября 2022 года.
«1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям».
Федеральным законом №310 пункт 2 статьи 39 существенно изменён. А именно: слова «расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи» заменены словами «совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга».
Не поровну, а одному супругу больше, другому меньше
Итак, в соответствии со статьёй 39 СК суд в ряде случаев при разделе совместно нажитого имущества супругов мог поделить имущество не поровну, а в разных долях. До 1 сентября 2022 года это было возможно, если один из супругов расходовал общее имущество «в ущерб интересам семьи». Как показала судебная практика, такой подход был не всегда понятным, а потому часто необъективным.
С 1 сентября вступили в силу поправки, уточняющие, что такое «недобросовестные действия». К ним относятся действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, – например совершение сделки по отчуждению общего имущества без необходимого согласия на невыгодных условиях.
Таким недобросовестным действием может признаваться сделка по отчуждению общего имущества без согласия второго супруга и на невыгодных условиях. Ранее добросовестный супруг в таких делах мог получить компенсацию за продажу объекта совместно нажитого имущества в размере половины его рыночной стоимости – но только если ему удалось доказать, что имущество продано по заниженной цене. В других случаях супруг мог претендовать лишь на 50% денежных средств, вырученных от продажи имущества, и по факту сумма зачастую в сравнении с рыночной стоимостью имущества была небольшой.
Теперь же добросовестному супругу, лишившемуся части общего имущества, больше не нужно обращаться в суд с иском, чтобы в отдельном разбирательстве признать сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки – то есть вернуть проданное имущество в общую совместную собственность и затем разделить. Достаточно при разделе общего имущества попросить суд передать ему другое имущество в счёт сделки, отступив от принципа равенства долей супругов в общем имуществе.
Нововведение, несомненно, упростит раздел общего имущества и защитит права добросовестного супруга.
Юрий ВОЛОХОВ, юрист