Расскажите, как с помощью материнского капитала можно улучшить жилищные условия? Вправе ли мы купить на эти средства земельный участок, чтобы потом построить на нём дом? Вообще, что нового в этом плане вводится в 2025 году?

Егор Саблин, Ярославская обл.

Как следует из положений Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского (семейного) капитала можно направить:

• на покупку квартиры, комнаты в квартире;
• строительство жилых помещений с привлечением строительных компаний;
• строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства и реконструкцию дома блокированной застройки своими силами или на компенсацию затрат на эти работы;
• уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
• погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (также и по полученным до возникновения права на материнский капитал);
• оплату договора участия в долевом строительстве;
• в качестве взноса как участника жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива и др.

С 1 марта 2025 года материнский капитал может быть также направлен на строительство объектов ИЖС по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу («КР» подробно сообщала об этом читателям). В этом случае подрядчик получит деньги с открытого заказчиком счёта в течение не более 5 рабочих дней после того, как представит в указанную кредитную организацию сведения о государственной регистрации права собственности заказчика на построенный жилой дом. Закон также предусматривает механизм возврата средств маткапитала в случае прекращения договора счёта эскроу.

С 2025 года для того чтобы использовать материнский капитал на покупку жилого дома или его части, необходимо представить специальное заключение, подтверждающее, что недвижимость соответствует требованиям для проживания. Такие нововведения  появились в законе о маткапитале в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 2024 года №495 «О внесении изменения в статью 8 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Напомним, заключение должно быть выдано межведомственной комиссией, которая оценивает соответствие дома требованиям для жилья. Комиссии будут созданы на региональном или муниципальном уровне, и их задача – проверить, что покупаемая недвижимость соответствует всем необходимым стандартам. Для тех, кто подал заявление на распоряжение маткапиталом до 31 декабря 2024 года включительно, обязательное заключение о пригодности недвижимости не потребуется.

А вот купить земельный участок за счёт средств материнского капитала по-прежнему нельзя.

Татьяна ВОЛОХОВА, юрист