Разъясните, нужно ли подавать уведомление о начале строительства садового дома на земельном участке в СНТ? Или это требование касается только капитальных жилых домов, а садовые подпадают под дачную амнистию?

Лидия Найдёнова, Орловская обл.

О начале строительства, в том числе садового дома, в настоящее время необходимо подать уведомление в местную администрацию.  Порядок такой же, как и при индивидуальном жилищном строительстве. Но прежде чем о нём говорить, напомню общие условия, при которых гражданин вправе построить садовый дом. Это можно сделать, если: 1) планируется возвести отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; 2) максимальная этажность дома – 3, высота  – 20 м; 3) дом не предназначен для использования в коммерческих целях.

Если хотя бы одно условие нарушено, придётся вместо направления уведомления о начале строительства получать  разрешение на строительство.

Какие документы нужны для начала строительства? Обычно это, во-первых, документ, подтверждающий зарегистрированное право на земельный участок, например выписка из ЕГРН или договор аренды.

Во-вторых, заполненное уведомление о начале строительства.

В-третьих, сведения о доме: простое описание его параметров, количества этажей, площади, высоты, планируемых отступов от границ и прочее.

В-четвёртых, доверенность для представителя, если документы подаёт он.

Уведомление подают в местную администрацию, как правило, этими вопросами занимается комитет по архитектуре и градостроительству.

Подать уведомление о начале строительства можно на бумаге через МФЦ или в администрацию, либо в электронном виде – через госуслуги. Ещё уведомления подают через региональные порталы госуслуг, например в Москве через mos.ru.

Если к уведомлению приложены не все документы или не указана полная информация, администрация даст три дня на исправления. После этого срока уведомление рассматривать не будут, даже если донести недостающие бумаги.

В течение семи рабочих дней должно прийти ответное уведомление о том, что будущий дом соответствует или не соответствует требованиям.

Уведомление о соответствии требованиям действует 10 лет. Начать строительство можно в любой момент в пределах этого срока.

Что касается «дачной амнистии», то это упрощённый порядок оформления прав собственности на дома, при строительстве которых владелец не подавал уведомлений и не получал разрешение на строительство. Пока амнистия действует до 1 марта 2031 года. Для регистрации нужен лишь технический план дома, который сделает кадастровый инженер. Но опять же – дом должен соответствовать правилам застройки и ничего не нарушать, а у собственника должны быть права на землю.

Замечу, что «дачная амнистия» распространяется не только на дома, которые появились много лет назад. По ней также можно зарегистрировать дом, недавно построенный без согласований.

Юрий АКУЛОВ, юрист