Мы решили поменять местами кухню и комнату. Речь не о том, чтобы кухонную мебель, посуду и прочее просто перенести в жилую комнату, а диван, сервант и кресла – в помещение кухни. Нам необходимо переоборудовать жилую комнату в просторную кухню, а из кухни сделать небольшую, но уютную комнату для подросшей дочки.
Как осуществить намеченное, не нарушив действующее законодательство? Хотим сделать всё по закону, чтобы в будущем не было проблем ни у нас, ни у дочери.
Алевтина Бойкова, Липецкая обл.
С точки зрения закона такие действия являются переустройством.
Как определено в части 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Например, в бывшую жилую комнату надо провести газовую трубу, водопровод и сделать там вытяжную вентиляцию. А из бывшей кухни всё это убрать.
Из части 1 статьи 26 ЖК следует, что переустройство жилого помещения в МКД проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Формулировка короткая, но ёмкая. Во-первых, должны соблюдаться требования законодательства, в частности, положения главы 4 ЖК РФ (статьи 25–29). Так, если проект переустройства помещения не будет соответствовать этим требованиям, в переустройстве будет отказано (пункт 3 части 1 статьи 27 ЖК).
Во-вторых, переустройство жилого помещения необходимо согласовать с органом местного самоуправления. В-третьих, этот орган должен вынести соответствующее решение о согласовании. И направить лицу, намеревающемуся осуществить переустройство, документ, подтверждающий принятие такого решения. Вот этот документ и будет основанием для переустройства жилого помещения.
В-четвёртых, порядок взаимодействия гражданина и ОМС по названным вопросам в разных регионах может отличаться, поэтому начинать дело надо с визита в местную администрацию, чтобы узнать всё точно.
Но в любом случае необходимо представить как минимум заявление о переустройстве жилого помещения и подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства.
Важный момент: зарегистрировано или нет право собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если зарегистрировано, то правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) можно не представлять. Заявитель вправе не представлять и технический паспорт переустраиваемого жилого помещения – орган, осуществляющий согласование, запросит его самостоятельно. Разумеется, никто не запрещает заявителю самому собрать и представить весь пакет документов – это ускорит принятие решения.
Татьяна ВОЛОХОВА, юрист