Так как мой муж инвалид, он имеет право на получение земельного участка без очереди. Должны ли ему предоставить такой участок в собственность или только в аренду? Если в аренду, то на какой срок? И какая должна быть арендная плата?

Ольга Федоркина, Рязанская обл.

Как установлено в статье 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», инвалидам и семьям, имеющим в своём составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.

Согласно подпункту 14 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются без проведения торгов гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ, на праве аренды. При этом в соответствии с пунктом 6 статьи 39.14 ЗК предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

Из статьи 39.3 ЗК следует, что оснований для предоставления в собственность без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ, не имеется.

Итак, инвалиды вправе получить в первоочередном порядке земельный участок только в аренду.

Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены в статье 39.8 ЗК. Согласно пункту 1 условия договора аренды такого земельного участка определяются гражданским законодательством, ЗК и другими федеральными законами. Так, при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учётом ограничений, предусмотренных пунктом 8 этой же статьи. Смотрим подпункт 3 пункта 8 статьи 39.8. Из него следует, что в случае предоставления гражданину земельного участка для ИЖС или земельного участка в границах населённого пункта для ведения личного подсобного хозяйства договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок 20 лет.

О размере арендной платы. Как установлено в статье 39.7 ЗК, в случае заключения договора аренды земельного участка с гражданами, имеющими право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков, размер арендной платы определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Юрий АКУЛОВ, юрист