С 3 апреля вступил в силу Федеральный закон от 23 марта 2024 года №55, которым внесено изменение в статью 30 Жилищного кодекса РФ. Напомню, эта статья называется «Права и обязанности собственника жилого помещения». Скорректирована часть 2 этой статьи – она значительно расширена как по объёму, так и по содержанию.

Если коротко изложить суть поправок, они направлены на то, чтобы граждане свои квартиры не превращали в гостиницы.

Поясню: постановлением Конституционного суда РФ от 23 марта 2023 года №9-П часть 3 статьи 17 ЖК, запрещающая использовать жилые помещения в МКД для предоставления гостиничных услуг, признана не противоречащей Конституции РФ. В то же время КС полагает, что эта норма не запрещает собственникам предоставлять своё жильё на короткий срок (от одних до нескольких суток) без оценки такой деятельности в качестве гостиничных услуг. Если, конечно, отсутствуют такие формальные признаки, как систематичность сдачи, предпринимательский характер деятельности и др. И при этом для иных жильцов МКД не должны создаваться неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения. А также не должна заметно повышаться интенсивность эксплуатации мест общего пользования в МКД.

Во исполнение названного постановления КС и были подготовлены и приняты поправки в статью 30 ЖК. Теперь сдача жилья в МКД возможна не только с учётом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством, но и при условии обеспечения соблюдения: прав и законных интересов соседей; правил пользования жилыми помещениями; правил содержания общего имущества собственников помещений в доме; требований энергетической эффективности и оснащённости помещений МКД и жилых домов приборами учёта используемых энергетических ресурсов; требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.

Перечисленные условия должны соблюдаться при предоставлении жилого помещения во владение или пользование гражданину на основании договора найма, в том числе краткосрочного, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Они же распространятся на сдачу жилья организациям на основании договора аренды.

И если предоставление жилого помещения нарушает жилищные права соседей, то последние вправе обратиться за защитой своих прав в суд.

Похоже, последняя норма – самая важная в нововведении. Кто сегодня контролирует сдачу гражданами своего «лишнего» жилья квартирантам? По сути, никто. Большинство «наймодателей» не заключает договоров с квартирантами, не платит налог с доходов от такой деятельности. А теперь можно сдавать квартиру даже на самые короткие сроки. Расчёт, видимо, на то, что возмущённые соседи будет жаловаться, вплоть до суда. Тогда закон и заработает…

Дмитрий ЧИСЛЕНКО