С первого марта 2025 года заканчивается неразбериха с некоторыми земельными долями в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения: их больше не будут определять в гектарах или балло-гектарах. Именно с этой даты вступают в силу отдельные положения Федерального закона №316, принятого ещё 14 июля 2022 года.

Этим законом были внесены соответствующие изменения в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон от 24 июля 2002 года №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Так, статья 15 ФЗ №101 дополнена пунктом 2.1, в котором записано: «Земельная доля, выраженная в гектарах или балло-гектарах, подлежит определению в виде простой правильной дроби».

Поясню, что понятие «балло-гектар» было придумано больше 30 лет назад. И уже в то время почти все работники колхозов и совхозов, включая специалистов, до конца не понимали, что же это такое. Хотя существовала специальная инструкция, в которой были приведены примеры конкретных расчётов. А потом над тем, как правильно считать долю, определённую в балло-гектарах, ломали голову работники Росреестра и налоговой службы: они не знали, как в этом случае определять кадастровую стоимость и начислять земельный налог. Владельцы долей не получали уведомлений об уплате этого налога, накапливалась задолженность. В общем, непорядок.

А как должно быть теперь? Это прописано в новых пунктах 8-11 статьи 19.1 закона об обороте земель сельхозназначения. Орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с 1 марта 2025 года определяет размеры земельных долей, выраженные в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби.

Замечу, что правила пересчёта были определены ранее – в постановлении правительства РФ от 16 сентября 2020 года №1475.

Результаты определения размеров долей в виде простой правильной дроби утверждаются решением органов местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Затем такое решение публикуется в трёхдневный срок с даты его принятия в СМИ, определённых субъектом РФ, и размещается на официальном сайте этого органа в интернете.

По истечении 30 дней с даты опубликования указанного решения соответствующий ОМС обеспечивает внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в отношении размера доли в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Только после этого налоговая служба в рамках межведомственного взаимодействия получит обновлённые сведения и сможет рассчитать земельный налог гражданам – собственникам этих земельных долей.

Дмитрий ЧИСЛЕНКО