Вывод, вынесенный в заголовок, напрашивается не из статистических данных (их мне не удалось раздобыть), а в связи с тем, что власти вдруг всерьёз озаботились качеством капитального ремонта и намерены принять ряд законодательных актов, чтобы исправить ситуацию.
Так, правительство РФ разработало законопроект, в соответствии с которым капремонт в многоквартирных домах будет взят под особый контроль.
Согласно предлагаемым поправкам, Госжилинспекция будет формировать реестр протоколов общих собраний собственников, касающихся решений о капремонте. Кроме того, специалисты будут осуществлять контроль качества и безопасности таких работ, а акт по результатам контроля будет публиковаться в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Речь прежде всего идёт об услуге строительного контроля.
Дело в том, что, когда жители самостоятельно организуют капремонт своих многоквартирных домов (МКД) - выбирают подрядчиков и контролируют расходование средств, результаты такого ремонта во многих случаях оказываются плачевными: кровля и даже стояки снова начинают течь, утеплённые фасады быстро покрываются трещинами, двери в подъездах приходят в негодность. Одна из главных причин – нанимаются работники без необходимой квалификации. Не имеют её и те жители МКД, которые на основании решения общего собрания собственников должны осуществлять контроль работы строителей.
Другая инициатива в этом же направлении – законопроект о внесении в Жилищный кодекс РФ поправок, согласно которым капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также результат таких работ подлежат обязательному страхованию на срок не менее пяти лет. При этом порядок замены некачественных конструкций должно будет определить правительство РФ.
Также предлагается обязать компании, которые некачественно провели работы, устранять недоработки в течение 30 дней с момента поступления требования об этом.
Цель законопроекта - создать условия, в которых подрядчикам будет невыгодно плохо работать, так как цена страховки будет зависеть от страховой истории. Для недобросовестных подрядчиков страховка будет дорогая. Такие компании будут вынуждены повышать цены, останутся без заказов и со временем разорятся. И наоборот: кто работает хорошо, для тех страховка будет дешевле, им будет проще получать новые заказы и развивать бизнес.
Как водится, на бумаге всё разумно и логично. И строительный контроль со стороны профессионалов нужен, и страховка капремонта, наверное, не помешает. Но ведь нормы о капремонте были введены в ЖК более десяти лет назад, а до сих пор власти никак не могут добиться, чтобы они действовали так, как следует. Может, порочна сама идея – «свалить» заботу о капитальном ремонте на плечи граждан-собственников жилья? Ведь нередко даже в отдельной семье нет согласия в отношении ремонта квартиры, а тут – десятки людей с разными мнениями и интересами.
Дмитрий ЧИСЛЕНКО