В минувшее воскресенье вступил в силу Федеральный закон от 14 февраля 2024 года №14, которым внесены изменения, в частности, в статью 57 Жилищного кодекса РФ. Поправки не очень большие по объёму, но понять их смысл рядовой гражданин вряд ли сможет. Требуются пояснения и уточнения.

В статье 57 ЖК регулируется предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В соответствии с пунктом 1 части 2 этой статьи (в прежней редакции) вне очереди жилые помещения по договорам соцнайма предоставлялись гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежали. Фактически правом на внеочередное получение жилья по договору социального найма обладали только наниматели, проживавшие в квартире на основании договора социального найма. Для собственников был предусмотрен иной порядок (он сохраняется и после вступления в силу ФЗ №14), который расписан в статье 32 ЖК – «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд».

Теперь же из пункта 1 части 2 статьи 57 (в редакции ФЗ №14) следует, что вне очереди жилые помещения по договорам соцнайма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Правда, для собственников норма не будет применяться, если единственные жилые помещения находятся на земельном участке, подлежащем изъятию для государственных или муниципальных нужд. И это понятно: ведь в этом случае применяются нормы статьи 32 ЖК.

А в итоге получается, что у собственников аварийных квартир теперь два варианта получить жильё: 1) вне очереди в порядке части 2 статьи 57 и 2) в порядке статьи 32 ЖК.

Между прочим, поправки в ЖК, о которых идёт речь, предписал принять Конституционный суд РФ в своём постановлении от 25 апреля 2023 года №20-П. Изменения, как говорилось в этом документе КС, призваны уравнять собственников и нанимателей в этом праве.

На самом же деле у нанимателей отняли имевшееся у них преимущество перед собственниками – право на предоставление жилья взамен аварийного во внеочередном порядке. А ведь это было существенной привилегией граждан, жильё которых принадлежало государству или муниципалитету и в отношении которого граждане не вправе были совершать какие-либо сделки. Теперь же таким правом обладают и собственники жилых помещений. Следовательно, возможность нанимателей получить другое жильё уменьшилась – на него появились новые претенденты.

Вот такая справедливость для населения от Конституционного суда, российского парламента и президента.

Дмитрий ЧИСЛЕНКО