В понедельник, 22 июля, стало известно, что правительство поддержало законопроект, которым предлагается сделать обязательным нотариальное оформление сделок по дарению недвижимости.

Напомню: в ноябре 2023 года Госсобрание – Курултай Республики Башкортостан внесло в Госдуму законопроект, предлагающий заверять нотариально договор дарения, где даритель и одаряемый не являются родственниками друг другу.

В пояснительной записке к документу говорится, что это защитит пожилых граждан и людей, попавших под влияние мошенников. В настоящее время согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит только государственной регистрации. Этот пункт и предлагается скорректировать соответствующим образом.

Башкирские депутаты отмечают, что договор дарения недвижимого имущества между близкими родственниками – это естественная и распространенная форма взаимодействия. В то же время договоры дарения недвижимого имущества, по которым даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, нередко вызывают вполне оправданное сомнение. И не случайно: на практике зачастую дарителя вводят в заблуждение относительно сделки. С чего это, к примеру, 70-летняя женщина дарит совершенно незнакомому молодому мужчине свою квартиру?

В зоне риска оказываются пожилые граждане; лица, страдающие различными видами зависимости, в том числе алкогольной и наркотической; лица с психическими и психологическими заболеваниями; последователи сект. В ряде случаев дарители оспаривают такие сделки в суде, мотивируя это тем, что при подписании соглашения не отдавали себе отчет в происходящем.

По мнению башкирских парламентариев, установленный законом упрощённый порядок регистрации договоров дарения через МФЦ повышает риск заключения таких сделок. Законопроектом предлагается ввести нотариальное удостоверение договоров дарения, если даритель и одаряемый не состоят друг с другом в близком родстве. Авторы законопроекта рассчитывают, что нотариус разъяснит сторонам смысл и значение заключаемой сделки, а также проверит, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон.

Что интересно: правительство РФ поддержало законопроект при условии его доработки. А именно: ввести нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости во всех случаях, не делая исключений и для родственников. В отзыве записано, что наличие брака или близкого родства не исключает возможности нарушения имущественных интересов дарителя, что подтверждается наличием судебной практики.

Что ж, это логично и, наверное, правильно. Но ведь наверняка была логика и в отмене обязательного нотариального удостоверения названных сделок. Выходит, депутаты исправляют свои собственные ошибки. И борются с мошенниками, которых сами и породили. Или поспособствовали их массовому появлению.

В таких случаях обычно говорят: лучше поздно, чем никогда.

Дмитрий ЧИСЛЕНКО