Перед тем как приступить к строительству дома

Разъясните, куда, кому и каким образом гражданин должен направить уведомление о том, что он будет строить индивидуальный жилой дом? Что указывается в таком уведомлении? Когда гражданин сможет приступить к строительству?

Василий Быстров, Рязанская обл.

Уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства направляется в соответствии с положениями статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК).

Из части 1 этой статьи следует, что такое уведомление может быть подано на бумажном носителе посредством личного обращения в соответствующий орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (например, в орган местного самоуправления). Или через МФЦ.

Можно направить уведомление также по почте с уведомлением о вручении. Или посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

Уведомление должно содержать следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
  • кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
  • сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
  • сведения о виде разрешённого использования земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства;
  • сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС, в целях строительства которого подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
  • сведения о том, что объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  • почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
  • способ направления застройщику ответных уведомлений от соответствующего органа.

Имейте в виду: в случае отсутствия в уведомлении о планируемом строительстве каких-либо из перечисленных сведений уполномоченный орган в течение трёх рабочих дней со дня поступления уведомления возвращает застройщику данное уведомление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление о планируемом строительстве считается ненаправленным.

Поэтому заполнять уведомление нужно очень внимательно.

Когда вы сможете приступить к строительству жилого дома? После того как получите от уполномоченного органа уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС.

Или если уполномоченный орган в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления не направит вам уведомление о несоответствии указанных в вашем уведомлении параметров объекта ИЖС установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке. Закончить строительство дома вам надо будет за 10 лет.

Юрий АКУЛОВ, юрист

Источник: ..:: газета «Крестьянская Русь» ::..