Перед тем как начать строительство садового дома

Из публикаций в «КР» я знаю, что теперь не надо получать разрешение на строительство жилого дома, но необходимо направлять уведомление о начале строительства. Распространяется ли это требование на строительство садовых домов? Если да, то существует ли бланк такого уведомления? И что надо в нём указывать? У нас участок на территории СНТ.

Олег Лунёв, Тамбовская обл.  

Действительно, вместо разрешения на строительство введено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Форма такого уведомления  введена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 года №591/пр.

Замечу, что этим же приказом введены ещё несколько уведомлений, касающихся индивидуальных жилых и садовых домов – о соответствии или несоответствии указанных в уведомлении параметров установленным параметрам; об изменении параметров, об окончании строительства и так далее.

Из формы уведомления вам станет понятно, как его заполнять и что необходимо указывать. Перечислю положения Градостроительного кодекса РФ, которые необходимо при этом учитывать. 

Из части 1 статьи 51.1 следует, что уведомление о планируемом строительстве садового дома застройщик подаёт на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления, в том числе через МФЦ. Либо направляет в указанный орган посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемом строительстве садового дома.

Уведомление должно содержать следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
  • кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
  • сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
  • сведения о виде разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства (садового дома);
  • сведения о планируемых параметрах объекта садового дома, в целях строительства которого подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
  • сведения о том, что садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  • почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
  • способ направления застройщику ответных уведомлений от органа местного самоуправления.

К уведомлению о планируемом строительстве можете приложить правоустанавливающие документы на земельный участок – если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Но можно и не прикладывать – в этом случае они будут запрошены в порядке межведомственного взаимодействия.

Юрий АКУЛОВ, юрист

Источник: ..:: газета «Крестьянская Русь» ::..