Орган местного самоуправления планирует проводить аукцион по предоставлению в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, разрешённый вид использования – личное подсобное хозяйство. Я собираюсь принять участие в этом аукционе. Хотелось бы прояснить некоторые вопросы: о начальной цене участка, шаге аукциона, размере задатка. Ответьте, федеральные законы регулируют эти вопросы?

Владимир Поярков, г. Пенза

Вам следует ознакомиться с соответствующими положениями Земельного кодекса РФ.

Подготовка и организация аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентированы статьёй 39.11 ЗК. А само проведение такого аукциона осуществляется по правилам статьи 39.12. Обе эти статьи очень большие по объёму, привести их положения в газетной заметке не получится.

Имейте в виду: согласно пункту 1 статьи 39.13 ЗК аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводится в электронной форме (электронный аукцион), за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. И если региональные власти не сделают исключение для отдельных административных образований.

Торги на право заключения договора аренды земельного участка для ведения ЛПХ осуществляются в соответствии с положениями ст. 39.11-39.13 ЗК РФ.

Организатором аукциона вправе выступить уполномоченный орган или специализированная организация, действующая на основании договора с уполномоченным органом.

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определённой по результатам рыночной оценки в соответствии с ФЗ об оценочной деятельности в РФ, или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона (пункт  14 статьи 39.11 ЗК).

Практически всю необходимую информацию о предстоящем аукционе можно будет узнать из текста извещения о проведении аукциона. Это, в частности, сведения о предмете аукциона (в том числе о местоположении, площади и кадастровом номере земельного участка), о разрешённом использовании и принадлежности земельного участка к определённой категории земель; о начальной цене предмета аукциона; о «шаге аукциона»; о размере задатка, порядке его внесения участниками аукциона и возврата им задатка. 

В извещении должен быть также указан срок аренды земельного участка.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы (пункт 16 статьи 39.11 ЗК РФ).

Юрий АКУЛОВ, юрист