С первого сентября вступает в силу Федеральный закон от 14 июля 2022 года №310 «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». О законе говорят много, потому что надеются, что он наконец-то покончит с беспределом, творящимся уже 30 лет в жилищной сфере.

С того самого времени, когда «демократическая» власть решила «осчастливить» граждан, разрешив им приватизировать государственные квартиры.

Право собственности на жильё породило и «чёрных риелторов», и рейдерские захваты квартир, и тысячи бездомных, которых стали называть «бомжами», – то есть гражданами без определённого места жительства. Вряд ли имеется статистика, сколько стариков, одиноко проживавших в своих квартирах, бесплатно полученных от государства, были насильно или обманом выкинуты из своего жилья. Но их много, очень много. И хорошо, если «партнёры» по сделке не отправили стариков в мир иной. Но немало и таких, кто бесследно сгинул в небытие.

Правда, в последние годы откровенного бандитизма по отношению к беззащитным собственникам жилья стало меньше. Но оставалась возможность воспользоваться так называемой микродолей в праве на жильё. Приобретая право на крошечную долю, посторонние лица законно вселялись в квартиру. После чего захватчики делали жизнь других добросовестных собственников невыносимой. Вызывать наряд полиции в таких случаях было бесполезно: несмотря на размер доли, собственник в соответствии с действующим законодательством имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться такой долей. По сути, на таких соседей не было управы.

И вот теперь, с 1 сентября, начнёт действовать положение, в соответствии с которым собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение микродолей в праве собственности на это помещение. Точнее: если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением указанного правила, будут являться ничтожными.

Что ж, это уже хорошо. Однако эта важная норма не будет применяться при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

Другими словами, микродолей станет меньше, но окончательно они не исчезнут. Скажем, умирает мать, проживавшая в двухкомнатной квартире площадью 35 кв. м, а у неё семеро взрослых детей. Следовательно, каждый из них унаследует долю, соразмерную 5 кв. м площади этой квартиры. И как они будут пользоваться, владеть, распоряжаться своей «недвижимостью»? Хорошо, если семья дружная, а в противном случае скандалы между братьями и сёстрами будут похлеще тех, что имели место в прежних коммуналках.

Впрочем, всё это происходит и сегодня.

Дмитрий ЧИСЛЕНКО