С 1 марта 2023 года муниципалитеты станут принимать капитальный ремонт жилых домов. А подрядчики получат деньги за работу только после визы местной администрации. В этом – суть Федерального закона от 16 апреля 2022 года №100, которым внесено изменение в статью 190 Жилищного кодекса РФ.
В новой редакции изложена часть 2 этой статьи.
Теперь из неё следует, что региональный оператор переведёт деньги за капремонт при условии, если акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме подписан органом местного самоуправления и лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (если капремонт проводится на основании их решения). Порядок подписания такого акта каждый субъект РФ установит самостоятельно.
Поясню: сейчас приёмкой результатов обновления дома занимается комиссия, в которую чаще всего входят собственники, подрядчик и региональный оператор. Правда, выполненные работы, как записано в действующей редакции части 2 статьи 190 ЖК, заказчик должен согласовать с органом местного самоуправления и собственниками. Но одно дело – согласовать, а совсем другое – подписать.
По мнению разработчиков закона, прежняя формулировка позволяла трактовать закон неоднозначно, так как процедура согласования нигде не была прописана. Нередки случаи, когда муниципалитеты затягивают сроки такого согласования или вовсе отказываются это делать, что приводит к судебным разбирательствам и штрафам для регионального оператора. С 1 марта подписание акта приёмки станет обязанностью муниципалитета. Как говорится, не отвертеться.
Власти рассчитывают, что местные чиновники вынуждены будут лучше вникать в проблемы, связанные с капремонтом многоквартирных домов, более ответственно подходить к процедуре приёмки.
В теории всё правильно и логично. Но тем не менее уверенности в том, что в проведении капитального ремонта МКД теперь будет наведён порядок, нет. Скорее, возрастёт риск увеличения коррупционной составляющей капремонта. Я уже сейчас представляю себе важное лицо муниципального чиновника, читающего акт приёмки, держащего авторучку и думающего: «А ведь дело-то ответственное. И потому моя подпись чего-то должна стоить. Разве не так?». И ожидающего соразмерного подношения.
В нынешней России, как известно, не берут только те, кому не дают.
А вот подпись представителя собственников помещений в МКД действительно очень важна. И столь же важно, чтобы им был человек, разбирающийся в строительстве или хотя бы технически подкованный. Важно, чтобы он смог визуально определить основные недостатки ремонта, такие, исправление которых стоит немалых денег. Чтобы своим отказом подписывать акт вынудить подрядчика исправить допущенный брак до оплаты региональным оператором выполненных работ. Иначе придётся судиться с подрядчиком, а это сложно и дорого.
Дмитрий ЧИСЛЕНКО