Чем меньше денег в государственной казне, тем больше своих забот о гражданах власти пытаются переложить на плечи самих граждан. Например, в феврале нынешнего года президент Путин на совещании о развитии лесопромышленности предложил при расселении аварийного жилья больше опираться на строительство деревянных домов. Дескать, нужно поддержать внутренний спрос на продукцию отрасли.
В том числе повысить объём и доступность ипотеки по строительству индивидуальных домов из древесины. И для этого, как и при строительстве многоквартирных домов, можно использовать специальные счета, которые гарантируют сохранность денег покупателей жилья и финансирование стройки.
Проще говоря, для государства будет хорошо, если граждане своё аварийное жильё будут расселять за свой счёт.
И вот в последний день июня Минстрой опубликовал на портале проектов нормативных правовых актов проект закона о строительстве индивидуальных домов из отечественных пиломатериалов посредством использования механизма эскроу-счетов, который сейчас применяется в массовом жилищном строительстве. В принципе названный механизм – вещь неплохая. Напомню, эскроу – это специальный банковский счёт, который используют, чтобы снизить риски при оформлении какой-либо сделки. Одна сторона сделки вносит на счёт эскроу деньги. Они замораживаются или, если говорить на банковском языке, депонируются. Эти деньги вторая сторона сделки получит только после того, как выполнит свои обязательства. Например, застройщик передаст право собственности на дом.
Чтобы открыть такой счёт, обе стороны сделки и банк заключают специальное соглашение – договор счёта эскроу. В нём прописано, на каких основаниях банк должен перевести деньги получателю.
В законопроекте Минстроя описан порядок открытия, ведения и закрытия таких счетов банками.
А к предмету договора строительного подряда авторы документа предлагают отнести домокомплекты или типовую проектную документацию, подключение построенного дома к инженерно-техническим сетям или снабжение ИЖС автономными инженерными системами. При этом законопроект вводит обязательные требования к подрядчику, а также требование о необходимости раскрытия информации о нём и строительстве домов. Также определены особенности передачи заказчику построенного дома с учётом гарантий качества, предусмотренных договором. По мнению специалистов Минстроя, все эти меры должны надёжно защитить права граждан, решивших вложиться в очень дорогостоящее ИЖС из древесины.
В документе, конечно, не говорится, что при расселении аварийного жилья государство не обязано предоставить гражданам другое жильё или выплатить соответствующую денежную компенсацию. Оно обязано. Но если граждане не хотят ждать, когда их дом будет назначен к сносу и им будут выделены квартиры, то могут воспользоваться возможностями, которые предоставляет законопроект Минстроя. Такая вот маленькая, но уже привычная хитрость власти.
Дмитрий ЧИСЛЕНКО