С 13 января вступил в силу Федеральный закон от 13 декабря 2024 года №459 «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации». Эта статья посвящена форме договора дарения, а в пункте 3 раньше было записано, что «договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации».

То есть удостоверять такой договор в нотариальном порядке было не обязательно. Теперь же пункт 3 статьи 574 выглядит  так: «Договор дарения недвижимости, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению».

Это означает, что с 13 января 2025 года существенно изменился порядок оформления договоров дарения жилья. Сделку непременно нужно заверять у нотариуса. Он проверит, соответствует ли её содержание реальной воле дарителя, разъяснит ему правовые последствия, чтобы исключить риск мнимых или притворных договоров.

Как видим, в пункте 3 не содержится никаких ограничений. Между тем в законопроекте они были. Обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества не требовалось, когда даритель и одаряемый являются супругами или состоят друг с другом в близком родстве: родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сёстры. В «КР» №38 мы высказали сомнения на этот счёт. Дело в том, что, судя по имеющейся статистике, случаев нарушения закона при дарении недвижимости между ними ничуть не меньше, чем когда такие сделки совершаются между чужими людьми. Разве мало примеров, когда пожилые родственники дарили свои квартиры детям или внукам, а затем оказывались на улице?

Подобные соображения высказывали и некоторые специалисты в различных СМИ. И очень хорошо, что депутаты прислушались к ним.

Тут следует пояснить читателям, что речь идёт об обязательности нотариального заверения договоров дарения дома, квартиры, земельного участка – то есть объекта недвижимости в целом. Что касается договоров дарения долей в праве на недвижимость, то такие сделки требовалось заверять у нотариуса и ранее (в том случае, если по одному договору свои доли в праве на недвижимость отчуждают не все участники общей долевой собственности).

Кто-то из читателей возразит: заверение договора дарения у нотариуса стоит денег. Да, это так. Но стороны всегда могут договориться, кто из них заплатит госпошлину.

Зато узаконенная мера защитит имущественные права граждан от возможных злоупотреблений. И не только. Нотариус сможет грамотно и доходчиво растолковать той же бабушке, которая спешит подарить свою единственную квартиру любимой внучке, что в такой сделке для дарителя существуют немалые риски. Сегодня у них с внучкой прекрасные отношения, а завтра они могут стать врагами. В жизни такое нередко случается. Но расторгнуть договор дарения просто так, не имея на то оснований, не получится. Не лучше ли оформить на внучку завещание?

Дмитрий ЧИСЛЕНКО