Разъясните, какой вид разрешённого использования должен быть у земельного участка, чтобы на нём можно было построить жилой дом, гараж, баню и другие постройки?

Алексей Бритвин, г. Калуга

Разумный вопрос: учесть вид разрешённого использования земельного участка очень важно, иначе постройки не удастся официально зарегистрировать. Для целей строительства жилого дома, хозяйственного сооружения подойдут участки с видами разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для садоводства или для ведения личного подсобного хозяйства – ЛПХ (приусадебный земельный участок).

Но и здесь следует знать о некоторых ограничениях. Они предусмотрены приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков­».

Так, на участке, предназначенном для ИЖС, разрешено размещение жилого дома, но не более трёх этажей и не выше 20 м. Такой дом может состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Еще одно условие – само здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Земельный участок для ведения ЛПХ (приусадебный земельный участок), помимо размещения жилого дома с теми же параметрами, допускает: производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных; выращивание сельхозкультур; размещение гаражей для собственных нужд и хозпостроек.

Вид разрешённого использования «ведение садоводства»  предполагает, в частности, размещение садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.

Обратите внимание: участок может иметь также вид использования «садоводство». Такой участок предусматривает только возможность осуществления хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Росреестр в своих материалах обычно напоминает, что если выбран правильный вид разрешённого использования, то построенный на участке жилой дом можно зарегистрировать в качестве жилья по дачной амнистии, то есть в упрощённом порядке – без уведомлений о начале и окончании строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию и некоторых других процедур. Дачная амнистия на постройки, соответствующие установленным критериям, действует до 1 марта 2031 года.

Для проверки вида разрешённого использования участка можно воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн» или публичной кадастровой картой. Также узнать назначение участка, наличие ограничений и обременений на него поможет выписка из ЕГРН, которую можно заказать через сайт Росреестра, на портале госуслуг или в МФЦ.

Юрий АКУЛОВ, юрист